MANAGER GERÊNCIA DE OBRAS E PROJETOS ::. Rio de Janeiro .:: BRASIL

SERVIÇOS

Gerenciando construções de prédios comerciais e industriais, propomos atuar desde a eleição do local de implantação do empreendimento, até a entrega final da obra, auxiliando nos exercícios das garantias pós obra sempre que necessário.

ESTUDOS DE VIABILIDADE

Θ	Visitas ao local
Θ	Análise do terreno por sondagem e prospecção
Θ	Análise das leis e posturas sejam federais, estaduais ou municipais que impeçam ou criem fatos limitadores à execução do empreendimento
Θ	Estudo do sistema viário existente e das possíveis modificações que sejam necessárias
Θ	Análise das diversas possibilidades de alimentação ou não, de água, esgoto, luz, gás e da melhor utilização dos mesmos

PROJETOS

Θ	Projetos de Arquitetura
	Elaboração do programa Elaboração dos estudos e ante-projetos Execução de projetos legais Acompanhamento do processo de legalização da obra Execução de projetos executivos Execução de detalhes Elaboração de especificações e cadernos de encargos

Θ	Apresentações
	Perspectiva Maquetes

Θ	Projetos complementares (execução ou gerenciamento)
	Terraplenagem Contenções Projeto viário Cálculo estrutural Luminotécnica Arquitetura de interiores Programação Visual Ar condicionado e exaustão mecânica Frio alimentar Prevenção contra pânico e incêndio Paisagismo

GERENCIAMENTO DA OBRA

Θ	Confeccionar e submeter ao Proprietário o Planejamento Básico de Obras e respectivas revisões.
Θ	Convidar Empresas, Editar, Licitar, Equacionar Propostas Técnicas e finalmente Assessorar tecnicamente o Proprietário na negociação comercial e na eleição das Contratadas, elaborando Editais de Concorrência, Cadernos de Encargos, Normas de Execução e Minutas de Contrato.
Θ	Fiscalizar o controle e o acompanhamento da evolução física de todos os contratos, emitindo mensalmente relatórios gerenciais para o Proprietário, podendo esta periodicidade ser reduzida.
Θ	Verificar a observância aos projetos e especificação bem como às normas técnicas referentes aos serviços executados segundo a ABNT que forem aplicáveis, sejam nacionais, ou na ausência destas internacionais.
Θ	Examinar o Livro Diário de Obras mantido na obra pelas Contratadas.
Θ	Verificar a qualidade dos materiais e equipamentos destinados à obra, garantindo que estejam dentro das especificações estabelecidas. Elaborar pareceres técnicos sempre que necessários ou solicitados.
Θ	Assessorar o contratante na solução dos problemas relacionados com a execução das obras.
Θ	Examinar os testes, ensaios e pareceres referentes ao controle tecnológico de materiais, equipamentos e serviços executados na obra.
Θ	Acompanhar todas as fases de execução da obra, exigindo a paralisação ou substituição de qualquer serviço ou material que esteja fora das especificações.
Θ	Observar e orientar as medidas de segurança que devem ser tomadas pelas Contratadas.
Θ	Verificar o comportamento das firmas encarregadas dos projetos e da construção e das firmas empreiteiras quanto á obediência às legislações fiscais e trabalhistas, notadamente no que se refere a INSS e ISS, os quais serão recolhidos em guias específicas da fatura dos Empreendimentos. Entenda-se que este item está restrito aos serviços objeto deste Contrato e não poderá ser aplicado de forma extensa ou externa ao Escopo das Obras.
Θ	Verificar os registros relativos à obra em todos os órgãos federais, estaduais e municipais, se for o caso.
Θ	Exigir das empresas o fiel cumprimento de todas as obrigações estabelecidas nos contratos firmados com o Contratante.
Θ	Emitir Termos de Aceitação Provisório e Definitivo da Construção com base em check list de recebimento, elaborado pela Gerenciadora e que deverá ser cumprido pela Contratada e sub-empreiteiras.